Trưởng Phòng Kinh doanh: Ms.Ngọc
0968 45 9096

ngocnguyen.ptit.vn@gmail.com

Báo cáo thị trường căn hộ bán lẻ trong nước quý 1/2017

Thị trường bán lẻ - Công suất cải thiện và giá thuê tiếp tục giảm

Trong Quý 1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1.240.000m2, tăng 1,7% theo quý và 11,5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới, cung cấp thêm khoảng 21.200m2.

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy bốn năm. Công suất trung bình tăng 0,7 điểm % theo quý nhưng giảm -2,2 điểm % theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hoá giảm -0,5 điểm % theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0,9 điểm % và 11,5 điểm %.

Hà nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hoá về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi. Trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100.000m2 như Vincom D’Capital, Eco Green City, Aeon mall Hà đông.

Thị trường bán lẻ căn hộ trong nước
Thị trường bán lẻ căn hộ trong nước
Văn Phòng - Hạng A tại khu vực trung tâm hoạt động tốt

Trong quý 1/2017, tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.640.000m2 tăng 0,3% theo quý và 1,9% theo năm. Một dự án hạng A gia nhập thị trường và cung cấp thêm khoảng 5.200m2. Giá thuê trung bình giảm -0,2% theo quý nhưng tăng 1,2% theo năm. Công suất trung bình tăng. Các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.

Tong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158.400m2, hầu hết các dự án đều thuộc hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây và khu vực nội thành.

Thị trường văn phòng cho thuê
Thị trường văn phòng cho thuê
Căn hộ dịch vụ - Công suất tăng nhưng lượng căn hộ cho thuê thêm giảm

Nguồn cung hiện tại đạt 3.970 căn từ 48 dự án, giảm -1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. Chín trong 11 dự án tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1.490 căn từ Quý 3/2017 trở đi.

Công suất trung bình tăng 4,1 điểm % theo quý và 7,3 điểm % theo năm. Giá căn trung bình tăng 1,8% theo quý và 0,5% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm -20% theo quý xuống còn 136 căn, tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây.

Theo cục đầu tư nước ngoài, lượng FDI đăng ký tại Hà nội đạt 574 triệu USD trong ba tháng đầu năm 2017, đứng thứ 4 toàn quốc. 

Thị trường căn hộ dịch vụ
Thị trường căn hộ dịch vụ
Khách sạn - Phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục

Nguồn cung thị trường khách sạn Hà nội hầu như không đổi theo quý nhưng giảm -4% theo năm. Hoạt động của phân khúc 5 sao đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4 điểm % theo quý và 10 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm.

Theo cục thống kê Hà nội, trong quý 1/2017, lượng khách quốc tế đến Hà nội đạt 1,3 triệu lượt, tăng 10% theo năm. Trong năm 2017, hơn 900 phòng khách sạn sẽ đi vào hoạt động.

Hoạt động thị trường khách sạn
Hoạt động thị trường khách sạn
Căn hộ để bán - Nguồn cung lớn

Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Mười bốn dự án mở bán mới và hai mươi mốt dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm -10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Khoảng 6.520 căn hộ đã được bán, giảm -2% theo quý nhưng tăn 16% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ giảm -4 điểm % theo quý và -8 điểm % theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn. 

Tong năm 2017, có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh xuân.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán
Hoạt động thị trường căn hộ để bán
Biệt thự, liền kề - Khu vực phía Đông dẫn đầu nguồn cung mới

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%. 

Hoạt động thị trường biệt thự, liền kề
Hoạt động thị trường biệt thự, liền kề
Tổng lượng giao dịch trong Quý 1/2017 đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.


Khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.

Theo Savills