Trưởng Phòng Kinh doanh: Ms.Ngọc
0968 45 9096

ngocnguyen.ptit.vn@gmail.com

Quy định phần sở hữu chung, sở hữu riêng chung cư Eco Green City

SỞ  HỮU CHUNG- SỞ HỮU RIÊNG CĂN HỘ CHUNG CƯ ECO GREEN CITY



1. Phần sở hữu riêng của chủa chủ sở hữu căn hộ (xác định theo cách đo thông thủy):

a. Bao gồm phần diện tích Căn hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với Căn hộ đó) và các thiết bị sử dụng riêng kèm theo bên trong Căn hộ tại lúc bàn giao;

b. Phần diện tích khác trong nhà chung cư Eco Green City mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu Căn hộ hoặc bán cho tổ chức, cá nhân khác và các thiết bị sử dụng riêng trong diện tích đó.

2. Phần sở hữu riêng của chủ đầu tư (xác định từ tim tường ngăn cách):

a. Cửa hàng, Ki-ốt, siêu thị, văn phòng và khu thương mại từ tầng 1 đến tầng 2, tầng dịch vụ đỗ xe ô tô tầng 4 và tầng 5, sàn diện tích dịch vụ tầng 6.(Không bao gồm phần diện tích sảnh khu căn hộ, diện tích giao thông, phụ trợ khối căn hộ, phần diện tích không gian kỹ thuật chung của toà nhà).

a. Phần diện tích bể bơi và các công trình phụ trợ của bể bơi tại sân vườn có chức năng thể dục thể thao.

b. Phần diện tích tại tầng hầm kinh doanh làm dịch vụ đỗ xe cho khối thương mại, văn phòng.

c. Phần diện tích tại tầng hầm có chức năng dịch vụ thương mại, dịch vụ.

d. Nhà trẻ;

e. Chỗ để xe trên mặt đất nằm trong khu đất của dự án;

f. Các lối đi liên thông tại tầng trệt các Nhà chung cư;

g. Mái nhà và sân thượng;

h. Cây cối, sân vườn và các vườn hoa;

i. Phần diện tích căn hộ từ tầng 7 đến tầng 35 mà Chủ đầu tư chưa bán hoặc không bán cho khách hàng.

3. Phần sở hữu và sử dụng chung:

Phần sở hữu chung bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư. Sở hữu chung ở đây được hiểu là quyền sở hữu để sử dụng chung. Trước khi Chủ đầu tư chuyển giao các công trình này cho các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước theo quy định về chuyển giao công trình hạ tầng kỹ thuật thì tất cả các công trình này sẽ được Chủ đầu tư quản lý và quyết định các vấn đề có liên quan tới các công trình này, nhưng vẫn đảm bảo quyền được sử dụng chung của các chủ sở hữu (trừ những trường hợp đặc biệt phù hợp với yêu cầu thực tế về an ninh, an toàn … và/hoặc quy định của pháp luật). Bao gồm:

a. Phòng điều khiển và trung tâm quản lý Nhà chung cư Eco Green City

b. Phần không gian và hệ thống kết cấu chịu lực: khung , cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tương phân chia các căn hộ, sàn, mái.

c. Giao thông công cộng trong Nhà chung cư: lối đi chung, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm

d. Hệ thống bể phốt, hộp kỹ thuật.

e. Hệ thống kỹ thuật bên trong Nhà chung cư: hệ thống cấp điện, đèn chiếu sáng ngoài Căn hộ, cấp nước, thoát nước, chống sét và tiếp địa, báo cháy và cứu hoả...(nhưng không bao gồm những phòng trạm được xác định là sở hữu riêng của Chủ đầu tư);

f. Phòng sinh hoạt cộng đồng (sử dụng chung của hộ dân trong Nhà chung cư, không đảm bảo cho việc sử dụng riêng của các cá thể)

g. Phòng để các hộp thư của các hộ dân

h. Sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư

i. Các lối đi và đường nội bộ trong khu đất

j. Hệ thống cảnh quan cứng: ghế đá, bồn hoa, thùng rác,…

k. Bể nước cảnh quan

l. Tường rào

m. Cổng ra vào

n. Hệ thống điện bên ngoài các căn hộ:

+ Hệ thống máy phát điện dự phòng
+ Hệ thống chiếu sáng sân vườn , đường đi
+ Hệ thống thang máy
+ Hệ thống đèn báo tình trạng khẩn cấp
+ Hệ thống kiểm soát ra vào và an ninh
+ CCTV ở những điểm quan trong (lối vào, lối ra, hành lang, thang máy, đại sảnh, bãi đỗ xe).
+ Hệ thống đo đồng hồ điện nước
+ Hệ thống chỉ đẫn công cộng

o. Hệ thống cấp thoát nước bên ngoài các căn hộ:

+ Hệ thống cấp nước
+ Hệ thống thoát nước thải
+ Hệ thống thoát nước chung (bao gồm hệ thống sử lý nước thải nội bộ)
+ Bể ngầm và bể nước mái, bơm duy trì áp lực (nếu có)

p. Hệ thống chữa cháy vầ lối thoát khẩn cấp:

+ Hệ thống vòi nước trong nhà
+ Hệ thống phun chống cháy.
+ Hệ thống báo cháy.
+ Hệ thống kiểm soát khói tại cầu thang khẩn cấp và bãi đỗ xe ngầm
+ Trạm bơm và bồn chứa nước cho cứu hỏa
+ Hệ thống phòng chống cháy di động: biểu hiện phòng chống cháy, bình cứu hỏa tại khu vực chung.

q. Hệ thống thông gió và điều hòa không khí:

+ Hệ thống điều hòa không khí tại các khu vực chung (nếu có)
+ Hệ thống thông gió tại bãi đỗ xe ngầm, nhà vệ sinh chung (nếu có)

r. Chỗ chứa rác cho mỗi tầng

s. Nơi đỗ xe máy, xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh cho cư dân sống trong chung cư tại tầng 3 được quy hoạch theo thiết kế để đảm bảo theo tiêu chuẩn quy định đáp ứng cho các chủ sở hữu Căn hộ. Phần chủ sở hữu các khu vực khác sẽ quy định cụ thể trong hợp đồng chuyển nhượng.

Tất cả các chủ sở hữu trong nhà chung cư có trách nhiệm bảo vệ tài sản riêng cũng như tài sản chung của bất cứ bên nào tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ tài sản của người khác.