CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư TNHH BĐS và xây dựng Việt Hưng là chủ đầu tư uy tín trên thị trường, với các dự án đã thực hiện như: Sail Tower,...
ĐƠN VỊ THI CÔNG
Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai là tổng thầu EPC cho dự án Eco Green City. Bằng uy tín thương hiệu hơn 30 năm phát triển trên thị trường.
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Pháp lý dự án đầy đủ, hoàn chỉnh...
Trưởng Phòng Kinh doanh: Ms.Ngọc
0968 45 9096

ngocnguyen.ptit.vn@gmail.com

Bấn loạn thông tin thị trường bất động sản, làm sao để tránh rủi ro?

Như câu chuyện của chị Thảo tại Ba Đình, Hà Nội, khi đi tìm mua dự án GoldSilk Complex tại khu cầu Am (Hà Đông), chị đã gọi tới số điện thoại tư vấn của một sàn giao dịch BĐS có đăng quảng cáo về dự án này.
Thật bất ngờ khi người tư vấn không giới thiệu gì về GoldSilk Complex cho chị Thảo, mà còn đưa ra nhiều thông tin xấu sai lệch về dự án và nhanh chóng chuyển sang giới thiệu một dự án khác, với lời mời chào: “Chị nên lấy dự án bên em, đừng lấy GoldSilk Complex”.

Nguồn cung BĐS thời gian qua trở nên dồi dào, trong khi nhu cầu lại đang chững lại khiến cho mức độ cạnh tranh bán hàng trên thị trường ngày càng khốc liệt. Điều này làm xuất hiện không ít thủ đoạn cạnh tranh không lành mạnh, nhằm bán được hàng bằng mọi giá, gây thiệt hại cho khách hàng.

Chị Thảo là một ví dụ điển hình trong số không ít khách hàng tìm mua nhà đang rơi vào mê hồn trận của môi giới BĐS.

Trong đó, việc cung cấp thông tin sai lệch cho khách hàng để hướng người mua nhà vào những dự án của mình là vấn nạn đang trở nên nghiêm trọng nhất. Không chỉ đưa ra nhiều thông tin không đúng về dự án, hứa hẹn những chính sách ưu đãi ngoài chủ trương của chủ đầu tư, một vài công ty BĐS còn lập ra các trang web để tung các thông tin tư vấn sai sự thật về dự án của đối thủ.

Giới thiệu sản phẩm tới khách hàng tại triển lãm Novaland
Giới thiệu sản phẩm tới khách hàng tại triển lãm Novaland
Làm sao để tránh rủi ro

Hiện nay, thị trường không có nhiều sàn BĐS đầu tư vào các giải pháp công nghệ thông tin giúp cung cấp các thông tin chính xác về chủ đầu tư, dự án mà thay vào đó họ chỉ tập trung vào hoạt động kinh doanh, bán hàng.

Rõ ràng người mua nhà muốn tránh được rủi ro thì chỉ có thể tìm hiểu kỹ để lựa chọn những nguồn thông tin đáng tin cậy về dự án. Khách hàng cần quan tâm cả điểm mạnh điểm yếu, tình trạng pháp lý của dự án, nên tìm đến các dịch vụ tư vấn bất động sản uy tín để có được thông tin chính xác về dự án và các chủ đầu tư uy tín.

Về phía chủ đầu tư là những doanh nghiệp BĐS lớn, uy tín đang tập trung vào chiến lược nâng cao chất lượng sản phẩm, đảm bảo tiến độ, giảm giá thành… để cạnh tranh thì cũng muốn được minh bạch hóa thông tin dự án, đặc biệt là trên mạng Internet để vừa giúp khách hàng, cũng là giúp chính mình bán được hàng.

Còn theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch – Giám đốc điều hành Văn phòng Luật sư SB Law, cơ quan quản lý nhà nước cũng cần vào cuộc, tạo cơ chế, áp dụng công nghệ để người dân có quyền và được xác nhận về tình trạng thế chấp của dự án mà họ quan tâm và có ý định mua. Đây là vấn đề mấu chốt trong các vụ việc lựa chọn một căn hộ cần mua, sẽ tránh được khá nhiều rủi ro cho người dân.

Đối với nhiều chủ đầu tư BĐS thì công việc của họ là phát triển sản phẩm, nên việc thông tin minh bạch dự án đến khách hàng lại rất cần đến các nhà phân phối. Do vậy, chẳng có lý do gì họ lại không hợp tác với các sàn BĐS uy tín, minh bạch thông tin, ví dụ như sàn BĐS Rồng bay có lợi thế về công nghệ thông tin. Việc này ắt hẳn có lợi cho khách hàng cũng như giúp chủ đầu tư trong việc bán được hàng.

Trước khi có được điều này, mỗi khách hàng hãy luôn cẩn trọng và tự biến mình thành một “người mua nhà thông minh” để tránh những rủi ro không đáng có.


Nắm trước được tình hình công nghệ và xu hướng phát triển của thị trường, chủ đầu tư Việt Hưng đã chuẩn bị ngay từ đầu một trang tin chính thức cho dự án tại website: http://www.chungcuecogreencity.com/ để khách hàng có thể tham khảo tất cả các thông tin chính xác về dự án. Mọi thông tin chính thức về chương trình mở bán, chương trình bán hàng sẽ được liên tục cập nhật tại đây.

Tổng hợp báo

Sắp ra mắt tổ hợp dự án chung cư Rivera Park của Long Giang Land

Thị trường bất động sản cao cấp năm 2016 sôi động rõ nét với hàng loạt các dự án bung hàng. Đặc biệt, khu vực bất động sản dọc tuyến đường sắt trên cao thuộc quận Thanh Xuân mọc lên như nấm. Điển hình phải kể tới như: chung cư Tháp doanh nhân Hà Đông, chung cư Eco green city, Vinhomes Cao xà lá, dự án 231 Nguyễn Trãi, hay như gần đây nhất với sự nổi trội với tổ hợp chung cư Rivera Park Hà Nội của Long Giang Land.

Chung cư Rivera park Hà Nội là một trong hai dự án lớn mang thương hiệu Rivera Park của Long Giang Land, đánh dấu sự hiện diện của Long Giang trên lĩnh vực bất động sản phân khúc cao cấp. Long Giand là đơn vị uy tín trên thị trường mảng xây lắp với hàng loạt dự án lớn trên khắp cả nước và nay đang dần vươn xa hơn vào thị trường bất động sản. Các dự án Long Giang đã phát triển phải kể tới dự án 173 Xuân Thuỷ, 102 Trường Chinh,...

Phối cảnh tổng thể dự án Rivera Park Hà Nội
Phối cảnh tổng thể dự án Rivera Park Hà Nội
Toạ lạc tại số 69 đường Vũ Trọng Phụng, vị trí vàng quận Thanh Xuân, Rivera Park Hà Nội với 2 toà nhà cao 24 tầng, tổng số 666 căn hộ cao cấp cung ứng ra thị trường có mức giá từ 34 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản. Dự án được đầu tư tổng mức vốn 1.328 tỷ đồng, triển khai đầu năm 2016 và dự kiến hoàn thành cuối 2017.

Các căn hộ tại chung cư Rivera Park Hà Nội có diện tích từ 76 đến 116m2 có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Với lối thiết kế sáng tạo của đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp, các căn hộ tại Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng mang đến một trải nghiệm mới về căn hộ cao cấp cùng hệ thống tiện ích đa dạng. 

Dự kiến ra hàng vào tháng 8 tới đây, chung cư Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng sẽ là một luồng gió mới cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2016 này. Nhiều khách hàng quan tâm tới dự án không chỉ bởi vị trí vàng của nó mà còn mong chờ một dự án đẳng cấp mà theo như Long Giang giới thiệu tới khách hàng về một tổ hợp sống đáng mơ ước khẳng định thương hiệu của mình.

Sở hữu lâu dài giữa sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Trên thị trường bất động sản hiện nay đang lưu hành hai khái niệm về quyền sở hữu đất lâu dài với “sổ hồng” và “sổ đỏ”, tuy nhiên không phải ai cũng biết về sự khác nhau của hai mẫu sổ này. Mãi tới năm 2009 mới có giấy chứng nhận thống nhất cho cả hai mẫu đất đai và tài sản gắn liền có màu hồng cánh sen.

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
Luật Đất đai 2003 lại quy định giao cho Bộ Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận thống nhất cho cả quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Và khi đó Bộ tài nguyên Môi trường tiếp tục thiết kế giấy chứng nhận này màu đỏ.

Trước đó, luật Đất đai 1993 giao cho Tổng cục Địa chính cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và khi đó Tổng cục Địa chính thiết kế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDD) có màu đỏ như màu cờ.

Một năm tiếp theo, năm 1994, Nghị định 60CP của Chính phủ lại giao cho Bộ Xây dựng cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở và đất ở tại đô thị. Và khi đó, Bộ Xây dựng thiết kế Giấy chứng nhận này màu hồng.

Năm 2005, Luật Nhà ở lại quy định giao cho Bộ Xây dựng cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở và đất ở và Bộ Xây dựng lại thiết kế mẫu giấy màu hồng.

Đến năm 2009, Quốc hội quyết định thống nhất một loại giấy chứng nhận cho cả đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất trên cơ sở ban hành Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các Luật có liên quan đến xây dựng cơ bản và giao cho Bộ tài nguyên Môi trường thiết kế và ban hành mẫu giấy này.

Như vậy suốt từ năm 1993 cho tới 2009, nước ta đã sử dụng 2 mẫu giấy màu đỏ và hai mẫu giấy màu hồng, cho tới 2009 mới có giấy chứng nhận thống nhất cho cả đất đai và tài sản gắn liền có màu cánh sen.

Bộ Tài nguyên Môi trường đã thiết kế và ban hành Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có màu hồng cánh sen.


Trên thực tế, các chuyên gia nước ngoài, các tổ chức quốc tế và cả giới văn học trong nước vẫn gọi chung là sổ đỏ (tiếng Anh gọi là Red book).

Tổng hợp báo,

Sự thật đằng sau gói hỗ trợ 80% căn hộ của ngân hàng

Sự thật đằng sau gói hỗ trợ 80% giá trị căn hộ của ngân hàng
Nhiều doanh nghiệp “ôm” nợ xấu quá lớn nên phải bán nhà giá cao để tăng thu hồi nợ, chính vì bán giá cao nên mới có nhiều chiêu khuyến mại như giao nhà khi người mua đóng 20-30%, còn 70-80% thì cho vay ngân hàng. Tôi đang nghi ngờ người ta đang làm một kỹ thuật để xóa nợ xấu bằng cách chuyển nợ xấu cực lớn từ một doanh nghiệp sang nợ xấu nhỏ vài trăm khách hàng”...

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Hoàng Gia Group tỏ ra lo lắng khi thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang có lượng cung vượt cầu, nhiều sản phẩm tung ra thị trường không đáp ứng đúng nhu cầu của người mua nhà, điều này dẫn đến sẽ có những sản phẩm bán tốt nhưng có dự án ế ẩm.

Nghi ngờ doanh nghiệp dùng xảo thuật để xóa nợ xấu bằng cách chuyển nợ xấu cực lớn từ một doanh nghiệp sang nợ xấu nhỏ vài trăm khách hàng. Khi lãi suất đang nhích lên, nếu cứ vay mua nhà, đầu tư BĐS thì không khéo lại rơi và thảm cảnh 2008-2009.

“Hiện cả phân khúc giá rẻ, trung bình và cao cấp đều đang diễn biến sôi động và đang có sự cạnh tranh khốc liệt. Trong khi nhu cầu mua nhà có giới hạn mà lượng sản phẩm cung cấp ra thị trường đang rất dồi dào, giá lại đang bị một số chủ đầu tư “đẩy” lên, thậm chí có dự án bị đẩy tới 10 triệu đồng mỗi mét vuông kể từ khi làm móng đến khi cất nóc… khiến thị trường sẽ càng bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt hơn”, ông Cao nói.

Nhận định thị trường từ nay đến hết năm, ông Cao cho rằng, giá BĐS sẽ có sự tăng nhẹ, phân khúc trung cấp vẫn được nhiều người mua nhà quan tâm. Nếu chủ đầu tư nào thông minh sẽ tung giá hợp lý để thanh khoản nhanh, còn nếu chủ đầu tư nào bán theo giá thị trường, giá cao thì thanh khoản thấp.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh lại băn khoăn khi thị trường hiện gần như không còn căn hộ dưới 1 tỷ đồng, các căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng cũng chỉ có ít, nhưng lượng căn hộ giá 2-3 tỷ đồng quá nhiều, thậm chí có cả căn hộ vài chục tỷ đồng.

“Số lượng nhà cao giá đang quá nhiều trong khi nhu cầu đại đa số người dân cần nhà giá rẻ, đây là sự mất cân đối càng ngày càng nghiêm trọng. Nhiều doanh nghiệp “ôm” nợ xấu quá lớn nên phải bán nhà giá cao để tăng thu hồi nợ, chính vì bán giá cao nên mới có nhiều chiêu khuyến mại như giao nhà khi người mua đóng 20-30%, còn 70-80% thì cho vay ngân hàng. Tôi đang nghi ngờ người ta đang làm một kỹ thuật để xóa nợ xấu bằng cách chuyển nợ xấu cực lớn từ một doanh nghiệp sang nợ xấu nhỏ vài trăm khách hàng”, ông Đực nói.

Mặt khác, ông Đực cho rằng, trong khi lãi suất đang nhích lên, nếu ai không tỉnh táo cứ vay mua nhà, vay để đầu tư BĐS thì không khéo lại rơi vào thảm cảnh 2008 – 2009.

“Tôi lo ngại nhiều người dân hiện mua nhà không phải để ở mà là để đầu cơ, nhiều doanh nghiệp hiện cố bán sản phẩm để giải quyết nợ xấu nhưng không lường trước được biến động của lãi suất có thể gây nhiều nguy hiểm cho thị trường BĐS.

Thị trường đã xuất hiện nhiều rao bán dưới giá mua, giá nhà trên thị trường có dấu hiệu chững lại, thị trường đã bắt đầu bội thực… Từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS chưa thể xảy ra đổ vỡ nhưng đã có những tín hiệu cho thấy thị trường này đang bắt đầu có nhiều khó khăn, do thị trường đầu tư vào căn hộ cao cấp quá lớn. Ngay trong năm nay chưa thấy rõ khó khăn nhưng đến giữa năm 2017 sẽ bộc lộ rõ khi lãi suất tăng lên 15%.

Dự báo thêm về thị trường BĐS nửa cuối năm, Công ty CP chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho rằng thị trường vẫn diễn ra rất sôi động. Thị trường nửa sau năm 2016 tiếp tục sôi động với điểm nhấn từ dự án cao cấp.

Song, BVCS dự báo cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng quyết liệt và quyền quyết định thuộc về người mua. Nếu như, giai đoạn 2009 – 2010, nguồn cung chỉ đủ đáp ứng nhu cầu thì hiện tại tình trạng cung vượt cầu diễn ra ngày càng lớn. Chính sự lệch pha trong cung cầu là yếu tố dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và những chính sách ưu đãi ngày càng nhiều mà chủ đầu tư mang đến cho khách trong những tháng đầu năm 2016.

Sự cạnh tranh trong từng phân khúc và quyền quyết định thuộc vào người mua là điểm nổi bật trong năm 2016. Do đó, xét trên bức tranh tổng thể, chúng tôi cho rằng động lực tăng giá đối với các dự án căn hộ trong năm nay là không được như diễn biến năm 2015”, chuyên viên phân tích của BVSC khẳng định.

Infonet

Những doanh nghiệp tiêu biểu đang làm dậy sóng thị trường BĐS

Những doanh nghiệp nổi tiếng chuyển sang kinh doanh BĐS
Những doanh nghiệp nổi tiếng chuyển sang kinh doanh BĐS 
Những năm gần đây những doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực sản xuất xi măng, phân bón, cao su vận tải, bảo hiểm, chứng khoán...đang dần đổi mới loại hình kinh doanh, 90% đều nghĩ tới việc đầu tư kinh doanh và xây dựng vể lĩnh vực bất động sản.

Một doanh nghiệp tiêu biểu đó chính là CTy CP Đầu tư cao su Quảng Nam (VHG) đã thông báo Nghị quyết HĐQT về việc thông qua phương án đầu tư mua cổ phần của công ty CP Phát triển BĐS Tây Hồ Tây. Theo đó, VHG dự kiến sẽ sở hữu tối thiểu 70% vốn của Phát triển BĐS Tây Hồ Tây.

Đây là một đơn vị chuyển đầu tư phát triển dự án BĐS, trong đó có dự án chung cư cao cấp WaterMark Hồ Tây, tại đường Lạc Long Quân, ngay bên bờ Hồ Tây - Hà Nội. Dự án đã đi vào hoàn thiện, cao 19 tầng, có tổng mức đầu tư 410 tỷ đồng.

Thương vụ lớn được nhắc đến gần đây nhất là việc mua lại khách sạn Kim Liên với diện tích khoảng 3,5ha của tập đoàn Thaigroup. Đại gia này cũng mới ký biên bản hợp tác với Tập đoàn khách sạn Hyatt đầu tư dự án khách sạn 5 sao với giá trị đầu tư 165 triệu USD tại một địa điểm khác tại trung tâm Thủ đô. Ngoài ra, Thaigroup cũng đầu tư khu nghỉ dưỡng siêu sang có tên Enclave diện tích 350 hecta tại Phú Quốc, Kiên Giang.

Trước đó, Thaigroup từng tham gia đầu tư một số dự án bất động sản có quy mô nhỏ và chủ yếu ở các tỉnh như Hà Tĩnh, Hưng Yên, Hà Nam... Được biết, Thaigroup đã khá nổi tiếng trên thương trường với nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau như: sản xuất xi măng, vận tải, bảo hiểm, chứng khoán...

Một "đại gia" trong lĩnh vực sản xuất cao su đáng chú ý khác là công ty CP Cao su Sao Vàng (SRC) cũng đang "khuấy động" thị trường BĐS khi tuyên bố sẽ chi tiền đầu tư cho một dự án lớn ở Hà Nội để khai thác. Theo đó, SRC và Tập đoàn Hoành Sơn đã thống nhất đề nghị của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khai thác 62,438 m2 đất tại số 231 Nguyễn Trãi, phường Thường Đình và Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội để tiến hành các hoạt động đầu tư, xây dựng, phát triển và tiếp thị dự án "Tổ hợp Thương mại và Nhà ở Sao Vàng - Hoành Sơn" bao gồm Trung tâm thương mại - Dịch vụ - Văn phòng - Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê.

Cả hai sẽ thành lập Công ty dự án có tên là Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn, vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Trong đó, Hoành Sơn góp 74% và SRC góp 26% bằng nguồn vốn vay của Hoành Sơn.

Cũng tại Hà Nội, Tổng công ty Đường sắt Việt Nam vừa có quyết định góp vốn vào Công ty Cổ phần Mặt trời-Đường sắt Việt Nam để thực hiện đầu tư dự án Nhà điều hành sản xuất, văn phòng cho thuê, chung cư và trung tâm thương mại tại 31 Láng Hạ, Hà Nội. Tổng giá trị góp vốn là hơn 415 tỷ đồng, tương ứng với hơn 23% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Mặt Trời-Đường sắt Việt Nam (vốn điều lệ là 1.800 tỷ đồng).

Còn tại khu vực phía Nam, là một nhà thầu xây dựng với thị phần chiếm số 1 Việt Nam, công ty CP Xây dựng Cotec - Coteccons cũng đã tiết lộ tham vọng "nhảy" vào lĩnh vực BĐS với nhiều dự án "khủng" trong giai đoạn tới. Theo đó, hiện tập đoàn này đang hợp tác cùng "ông lớn" Tân Hoàng Minh để triển khai một dự án tại Hà Nội, một dự án khác tại Nha Trang.

Song song đó, Coteccons cũng sẽ thực hiện chiến lược thâu tóm một vài khách sạn và trung tâm thương mại tại các quận trung tâm TP.HCM để kinh doanh. Hướng đi trên thị trường BĐS của nhà thầu xây dựng này là hợp tác cùng các doanh nghiệp địa ốc, nhận xây dựng từng hạng mục và tự tay bán ra thị trường.

Một gương mặt hết sức lạ lẵm khác là công ty CP Kho vận miền Nam (STG) cũng vừa thông báo kế hoạch góp 10 tỷ đồng cùng các đối tác chiến lược để thành lập một công ty BĐS tại TP.HCM. Cụ thể, STG góp 10 tỷ, ứng 50% vốn điều lệ để thành lập công ty CP Phát triển BĐS The Pier có địa chỉ trụ sở tại tầng 16, Sailing Tower, số 111A Pasteur, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Từng tham gia vào lĩnh vực bất động sản cách đây vài năm, song thời điểm thị trường khủng hoảng, ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen tuyên bố rút lui khỏi thị trường để tập trung cho ngành thép. Tuy nhiên gần đây, Tập đoàn này vừa khởi công dự án khách sạn lớn 4 sao tại thành phố Yên Bái với tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng.

Hoa Sen đã thành lập 4 công ty con chuyên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Trong đó, bên cạnh dự án khách sạn, tại Yên Bái, tập đoàn còn tham vọng đầu tư một khu du lịch tâm linh, sinh thái quy mô tới 1.000ha, trong đó 400ha mặt nước ở đầm Vân Hội.

Một loạt dự án, khách sạn nghỉ dưỡng lớn khác tại Bình Định như Khu du lịch nghỉ dưỡng và chữa bệnh Suối nước nóng Hội Vân, Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn và căn hộ cao cấp tại thành phố Quy Nhơn cũng nằm trong dự định của đại gia ngành thép.

Theo Trí thức trẻ