CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư TNHH BĐS và xây dựng Việt Hưng là chủ đầu tư uy tín trên thị trường, với các dự án đã thực hiện như: Sail Tower,...
ĐƠN VỊ THI CÔNG
Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai là tổng thầu EPC cho dự án Eco Green City. Bằng uy tín thương hiệu hơn 30 năm phát triển trên thị trường.
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Pháp lý dự án đầy đủ, hoàn chỉnh...
Trưởng Phòng Kinh doanh: Ms.Ngọc
0968 45 9096

ngocnguyen.ptit.vn@gmail.com

Tiềm năng phát triển dự án Eco dream city tới năm 2020

Chọn mua một dự án không chỉ quan tâm ở thời điểm hiện tại mà cần biết nhìn xa trông rộng về tương lai phát triển của dự án đó như hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh có phát triển về tương lai hay giá đất khu vực có khả năng tăng lên hay không? Các chuyên gia gợi ý các tiêu chí khi lựa chọn dự án cần để ý tới những yếu tố cơ bản sau:

Hạ tầng khu vực phát triển về lâu dài

Đây được xem là yếu tố cần quan tâm đầu tiên khi lựa chọn một dự án bởi nó liên quan tới nhiều vấn đề về sau. Một dự án nằm trong khu vực được quy hoạch tổng thể rõ ràng và phê duyệt của UBND TP sẽ trở nên đắt giá hơn so với thời điểm hiện tại, điều đó đồng nghĩa với sự gia tăng giá trị tài sản của bạn trong tương lai. Chưa kể, việc được quy hoạch đồng bộ sẽ mang lại sự tiện nghi cho cuộc sống, giảm bớt nỗi lo về tắc đường hay ngập úng, giao thông với nhiều lối thoát thuận tiện di chuyển.

Tiềm năng phát triển của dự án phụ thuộc nhiều vào quy hoạch của khu vực
Tiềm năng phát triển của dự án phụ thuộc nhiều vào quy hoạch của khu vực
Tại Eco Dream City, dự án nằm trong quy hoạch phát triển của UBND TP Hà nội tới năm 2020 sẽ trở thành một khu đô thị trọng điểm, thu hút nhiều cơ quan hành chính tài chính về đây, đồng thời sẽ là khu vực phát triển sầm uất với hàng loạt siêu dự án tên tuổi lớn như: The manor central park, Eco green city, Housinco grand tower... Như vậy, cư dân tại Eco dream city sẽ gần như được thừa hưởng một chuỗi hạ tầng và tiện ích đẳng cấp vượt trội trong khu vực. Đây cũng là một điểm cộng lớn của dự án khi gia tăng giá trị đầu tư trong tương lai cho khách hàng. Ở thời điểm hiện tại, mua căn hộ tại chung cư Eco dream city đồng nghĩa với việc bạn đang tích trữ một tài sản có khả năng sinh lời cao trong tương lai gần.

Ngoài ra, sống tại Eco dream city là bạn đang hoà mình vào một cộng đồng cư dân văn minh sẵn có xung quanh với các tổ hợp chung cư cao cấp như Eco green city, Housinco Grand Tower... Thuận tiện hơn nữa với các trường học từ cấp 1 tới cấp 3 chỉ cách dự án vài trăm mét, khu dân cư hiện hữu với các chợ lớn phục vụ nhu cầu của gia đình...

Tính thanh khoản cho căn hộ

Đây cũng là yếu tố quan trọng không kém khi xem xét một dự án, nó cũng thể hiện tính thanh khoản cho dự án mà bạn lựa chọn. Điều này được xem xét kỹ lưỡng hơn bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Khi quyết định đặt mua một dự án bạn nên để ý tới mức giá bán của căn hộ so với các dự án lân cận. Nếu giá bán quá cao so với mặt bằng thì bạn cũng không nên quá yêu thích và lựa chọn dự án đó thay vì các căn hộ có mức sử dụng tương đương nhưng giá cả mềm hơn nhiều gần đó. Nếu có thể hãy đặt mua căn hộ vào đợt đầu tiên ra hàng, đó là thời điểm giá cả của căn hộ được định giá mềm nhất trong suốt quá trình bán hàng mà chủ đầu tư đưa ra.

Với mức giá chỉ từ 24 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản, căn hộ chung cu Eco dream city được đánh giá là có sức cạnh tranh cao so với các dự án lân cận. Khảo sát qua, dự án Eco green city gần đó đang chào bán ở mức giá 27 đến 31 triệu/m2, Housinco Grand Tower đang được bán với mức giá từ 24 đến 29 triệu/m2 bàn giao thô. Như vậy, mức giá chào bán đợt đầu tiên tại Eco dream city được đánh giá là khá mềm. Theo lộ trình tăng giá theo các đợt bán hàng, dự án sẽ đạt ngưỡng bằng và có thể cao hơn so với các dự án lân cận này.

Ngoài ra, một trong những vấn đề cần xem xét nữa cũng chính là yếu tố then chốt để tạo nên tính thanh khoản cho căn hộ đó là chính sách ưu đãi vay vốn dành cho các căn hộ. Một dự án tạo điều kiện sử dụng các gói vay ngân hàng với lãi suất tốt luôn được ưa chuộng hơn cả. Tại Eco dream city, khách hàng được chủ đầu tư hỗ trợ gói vay 0% tới khi nhận bàn giao nhà, đây được xem là ưu điểm lớn mà dự án có được. Với các khách hàng đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn 25% tổng giá trị căn hộ để nhận lại sự gia tăng lợi nhuận tới khi dự án hoàn thiện. Chưa kể, nhà đầu tư với số vốn mỏng vẫn có thể tham gia đầu tư với gánh nặng tài chính giảm bớt đáng kể.

>> Xem thêm: Vị trí dự án chung cư Eco dream city khu đô thị Tây nam Kim Giang I

Thêm một dự án mới thuộc quận Cầu Giấy sắp ra mắt - Duy Tân Tower

Chung cư Duy Tân Tower (hay còn gọi là Dream Land Plaza) tọa lạc gồm 2 nguyên đơn cao 30 tầng, trong đó khối căn hộ được thiết kế từ tầng 5 -30 với tổng số 200 căn hộ có diện tích nhỏ từ 66 – 79m2 (Thiết kế 2 phòng ngủ) sang trọng và hiện đại phù hợp với nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình.

Chung cư Duy Tân Tower ( Dream Land Plaza) được thiết kế gồm 2 tòa tháp song song chiếm 41.5% quỹ đất xây dựng của dự án.
Phối cảnh chung cư Duy Tân Tower
Phối cảnh chung cư Duy Tân Tower
Với 5 khối đế bao gồm các phân khu chức năng:

- Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, và hệ thống siêu thị, dịch vụ thương mại đầy đủ và đa dạng…
- Tầng hầm: gồm 3 tầng hầm với tổng diện tích lên đến 9.700m2 đảm bảo đầy đủ và đáp ứng được nhu cầu để xe cho các hộ dân sinh sống tại chung cư.
- Tầng 6 – 30 dành cho khu căn hộ cao cấp diện tích từ 66 – 79m2.
  • Diện tích khu đất : 4331m2.
  • Diện tích xây dựng : 1800m2.
  • Tổng diện tích sàn : 63600m2.
  • Mật độ xây dựng : 41.5%.Số tầng cao: 30 tầng.
  • Tầng kỹ thuật : 02 tầng.
  • Tổng Diện Tích sàn khối đế : 11000m2.
  • Số tầng khối đê : 05 tầng.
  • Diện tích sàn: 2200 m2.
  • Tổng diện tích sàn khối tháp.
  • Số tầng khối tháp :
  • Diện tích sàn: 1800 m2.
  • Diện tích kinh doanh một mặt sàn: 1416m2.
  • Tổng diện tích tầng hầm: 9700 m2.
  • Số tầng: 02 tầng + 01 tầng lửng.
VỊ TRÍ CHUNG CƯ DUY TÂN TOWER

Chung cư Duy Tân Tower tọa lạc nằm tại vị trí số 1 Duy Tân – trục giao cắt giữa Đường Phạm Hùng và  Duy Tân – Khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất của thành phố với các tổ hợp chung cư, văn phòng, khu mua sắm hiện đại như FPT Tower, CMC Tower  trên đường Duy Tân quận Cầu Giấy, gần công viên Cầu Giấy và bến xe Mỹ Đình.Hơn nữa, nằm trong quần thể KĐTM Cầu Giấy, chung cư Duy Tân Tower chiếm một vị trí vô cùng thuận lợi với đầy đủ các tiện ích : giao thông đi lại, mua sắm, khu vui chơi giải trí mang đến cho cư dân một cuộc sống hiện đại và tốt nhất.


Vị trí chung cư Duy Tân Tower
Vị trí chung cư Duy Tân Tower
  • Đối diện bến xe Mỹ Đình
  • Gần các trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm BigC, Metro, Indochina Plaza, Dolphin Plaza, Keangnam…
  • Dự án gần các trường Đại học trong khu vực: Đại học FPT, Thương Mại, Quốc Gia, Tài Nguyên Môi Trường, HV Tài Chính…
  • Gần các bệnh Viện: Bệnh viện Y học cổ truyền, Viện 198, Viện huyết học và truyến máu trung ương…
  • Và còn rất nhiều tiện ích khác nữa như thể thao, vui chơi, công viên Cầu Giấy… 
MẶT BẰNG DỰ ÁN DUY TÂN TOWER

Chung cư Duy Tân Tower gồm 2 tòa cao 30 tầng, trong đó có các khối căn hộ được thiết kế từ tầng 5 – 30 với tổng số hơn 200 căn hộ có diện tích nhỏ từ 66 – 79m2 (Thiết kế 2 từ đến 3 phòng ngủ) sang trọng và hiện đại phù hợp với nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình. Trong đó, mặt sàn được bố trí 8 căn hộ gồm có các loại diện tích:
– Căn góc 69.1m2 và 73.7m2.
– Căn giữa 78 m2 và 79.3 m2.
– Căn góc 67.5m2 và 66.5m2.
Mặt bằng căn hộ chung cư Duy Tân Tower dự kiến
Mặt bằng căn hộ chung cư Duy Tân Tower dự kiến
Hotline nhận bảng giá và thông tin mở bán: 098.295.8838

Thiết kế ô cửa sổ khác lạ biến căn nhà trở nên long lanh hơn

Đã từ lâu, những mẫu thiết kế về cửa sổ, cửa nhà đã được chú trọng hơn để làm tăng thêm tính thẩm mỹ cho căn nhà. Bên cạnh đó, việc kết hợp tầm view đẹp cửa sổ với không gian thiên nhiên càng làm tăng thêm sự giao hoà và mang lại cảm giác thân thuộc, mới lạ cho căn hộ. Không còn những ô cửa sổ chỉ có hình chữ nhật, hình vuông truyền thống mà ngày nay có rất nhiều công trình nhà ở xuất hiện những ô cửa hình tròn, hình ovan tuyệt đẹp mang đến một cảm giác mới lạ cho không gian sống.
Những ô cửa sổ hình tròn có thể được đặt bất cứ đâu: trong phòng khách, phòng ngủ thậm chí cả phòng tắm. Nó không chỉ làm thoáng sáng không gian mà quan trọng hơn nó mang đến vẻ đẹp bắt mắt nổi bật, một cảm giác tuyệt vời phá vỡ sự đơn điệu trong căn phòng.

Nhà là nơi trở về sau những ngày mệt nhọc bon chen giữa cuộc sống, là nơi bạn có thể an tâm nghỉ ngơi để quên đi mọi bộn bề. Chính vì vậy, lựa chọn được thiết kế ưng ý cho ngôi nhà sẽ làm tăng thêm sự thoải mái và giảm stress cho gia chủ, dù bạn ở nơi đâu nhưng vẫn luôn mong muốn trở về nhà hoà mình vào không gian thân thuộc.

Cùng ngắm thiết kế lạ, đẹp mắt từ căn hộ sử dụng những ô cửa với hình dáng khác nhau tạo nên sự mới lạ và độc đáo. 

Nhìn tư bên ngoài căn nhà như hoà mình vào thiên nhiên với thiết kế cảnh quan cây xanh khéo léo
Nhìn tư bên ngoài căn nhà như hoà mình vào thiên nhiên với thiết kế cảnh quan cây xanh khéo léo
Thiết kế phòng khách với những ô cửa đặt khéo léo tạo cảm giác không gian thiên nhiên như hoà vào bên trong
Thiết kế phòng khách với những ô cửa đặt khéo léo tạo cảm giác không gian thiên nhiên như hoà vào bên trong
Không gian phòng ăn với ô cửa sổ hình ovan lạ mắt
Không gian phòng ăn với ô cửa sổ hình ovan lạ mắt
Nhà vệ sinh cũng bố trí ô cửa sổ nhìn ra thiên nhiên xanh mát bên ngoài
Nhà vệ sinh cũng bố trí ô cửa sổ nhìn ra thiên nhiên xanh mát bên ngoài
Phần bếp được bố trí với ô cửa sổ hình tròn lấy ánh sáng tự nhiên
Phần bếp được bố trí với ô cửa sổ hình tròn lấy ánh sáng tự nhiên
Phòng tắm với phong cách riêng đẹp mắt
Phòng tắm với phong cách riêng đẹp mắt
Phòng ngủ với tầm view nhìn ra thành phố cùng 2 ô cửa sổ hình tròn
Phòng ngủ với tầm view nhìn ra thành phố cùng 2 ô cửa sổ hình tròn
Phòng ngủ khác với tầm view ra thiên nhiên chan hoà
Phòng ngủ khác với tầm view ra thiên nhiên chan hoà
Những ô cửa bố trí khéo léo tạo cảm giác lạ mắt
Những ô cửa bố trí khéo léo tạo cảm giác lạ mắt
Không gian chung với cửa sổ được thiết kế kèm giá sách
Không gian chung với cửa sổ được thiết kế kèm giá sách
Mọi ngóc ngách đều được tận dụng phối kết hợp cùng các ô cửa sổ
Mọi ngóc ngách đều được tận dụng phối kết hợp cùng các ô cửa sổ
Xuân Thắng
Tri thức trẻ

Dự án Mỹ Sơn Tower bị tước giấy phép xây dựng do xây quá số tầng được cấp phép

Khu vực quận Thanh Xuân vài năm trở lại đây đã bùng nổ hàng loạt dự án chung cư cao tầng. Thị trường căn hộ tại đây dường như bội cung nhưng cầu còn hạn chế bởi hệ thống giao thông đi lại còn rất khó khăn. Chưa kể, một số dự án triển khai đã lâu nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa bàn giao mặc dù đã quá thời gian bàn giao trong hợp đồng mua bán. Điển hình tại dự án chung cư Mỹ Sơn, số 62 Nguyễn Huy Tưởng, không chỉ chậm bàn giao, dự án còn bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng được cấp do chủ đầu tư tự ý xây dựng quá số tầng được cấp phép.

Dự án Mỹ Sơn Tower số 62 Nguyễn Huy Tưởng
Dự án Mỹ Sơn Tower số 62 Nguyễn Huy Tưởng
Theo đó, với lý do vi phạm nghiêm trọng trong quá trình xây dựng, mới đây “Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông – Mỹ Sơn Tower” tại số 62 Nguyễn Huy Tưởng bị UBND quận Thanh Xuân đề xuất UBND TP. Hà Nội hình thức xử phạt 1,5 tỷ đồng và tước quyền sử dụng Giấy phép xây dựng được cấp.

Ngày 17/4/2017 ông Khổng Minh Thảo – Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân ký văn bản số: 47/TTr-UBND gửi UBND TP. Hà Nội về việc đề xuất xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn là chủ đầu tư công trình ““Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông – Mỹ Sơn Tower” tại số 62 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội.

Trong văn bản chỉ rõ: ngày 10/4/2017, UBND quận Thanh Xuân nhận được Công văn số 71/TTrXD ngày 10/4/2017 của Đội Thanh tra xây dựng quận về việc xử lý công trình vi phạm trật tự xây dựng tại số 62 Nguyễn Huy Tưởng và hồ sơ kèm theo.

Cũng theo hồ sơ, UBND quận Thanh Xuân nhận thấy Công ty Cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn đã bị xử lý vi phạm hành chính nhưng chưa hết thời hạn được coi là chưa bị xử lý vi phạm hành chính mà lại thực hiện hành vi vi phạm hành chính đã bị xử lý (Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp). Hành vi trên vi phạm quy định tại Khoản 8 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ và Khoản 8 Điều 5 Nghị định số 07/2014/NQ-HĐND ngày 11/7/2014 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội.

Dự án với quy hoạch ban đầu có 22 tầng, hiện được xây dựng vượt khá nhiều tầng
Dự án với quy hoạch ban đầu có 22 tầng, hiện được xây dựng vượt khá nhiều tầng
Như vậy, Căn cứ Điều 38 Luật xử lý vi phạm hành chính số 15/2012/QH13, Điều 68 Nghị định 121/2013/NĐ-CPngày 10/10/2013 của Chính phủ, thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi trên vượt quá thẩm quyền của Chủ tịch UBND quận. UBND quận Thanh Xuân trình UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn về hành vi vi phạm trên với hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả như sau:

Mức xử phạt được đưa ra là phạt tiền với mức phạt 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng chẵn); Tước quyền sử dụng Giấy phép xây dựng được cấp. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng không đúng với Giấy phép xây dựng được cấp. UBND quận xin báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.

Ngoài ra, dự án còn nhiều sai phạm trước đó đã được nhiều cơ quan báo chí phản ánh. Hầu hết các báo đều nêu rõ: Theo bảng giới thiệu dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư Mỹ Sơn có địa chỉ tại số 62 Nguyễn Huy Tưởng (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) thì dự án này có 22 tầng với mật độ khối đế là 46%, mật độ khối tháp là 39,7%... nhưng thực tế, đến nay dự án này đang có dấu hiệu được xây dựng vượt khá nhiều tầng.


Chung quy lại, sai phạm đã rõ, trước văn bản đề xuất của UBND quận Thanh Xuân, liệu UBND thành phố Hà Nội có quyết định xử phạt 1,5 tỷ đồng và tước quyền sử dụng Giấy phép xây dựng được cấp cho Dự án tại số 62 Nguyễn Huy Tưởng hay không? Báo Thời Đại sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc ở kỳ sau.

Theo Xuân Hoàng – Thanh Phong
Thời Đại

Diễn biến thị trường khó lường, hàng loạt nhà đầu tư bán tháo cắt lỗ

Theo các con số thống kê từ thị trường, quý 1 năm 2017, thị trường bất động sản có nhiều biến chuyển tích cực tuy nhiên ở một phân khúc nhất định. Tại một số dự án, tình trạng khách đầu tư bán tháo cắt lỗ vẫn diễn ra gây tình trạng hoang mang trong tâm lý người mua nhà. Các chuyên gia nhận định năm 2017 này nhà đầu tư cần hết sức cẩn thận khi đưa ra những quyết định đầu tư do diễn biến thị trường khó lường, tránh tình trạng khó thu hồi vốn phải cắt lỗ sâu.

Dự án Việt Đức Complex nhìn từ đường Lê Văn Lương
Dự án Việt Đức Complex nhìn từ đường Lê Văn Lương
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số nhà Hà Nội trong tháng 4/2017 cho thấy giá nhà chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. Đặc biệt nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Tại thị trường Hà nội theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này.

Thực tế cho thấy, việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những dự án đang ở giai đoạn đầu xây dựng đến cả những dự án đã bắt đầu bàn giao. Từ căn hộ chung cư cao cấp đến đất nền ven đô.

Điển hình tại trục Lê Văn Lương nơi được mệnh danh là con đường "1 km cõng 40 tòa cao ốc" tình trạng cắt lỗ, bán tháo căn hộ xảy ra ngày càng nhiều. Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên T cho biết, khách hàng đang gửi anh bán cắt lỗ căn hộ 2 phòng ngủ 64m2 ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Giá chủ đầu tư là gần 2,3 tỷ hiện nay khách có nhu cầu bán lại với giá 2,1 tỷ. Khách đã vào tiền được 10%, nếu mua ngay khách mới chỉ cần đóng thêm 10% nữa là vào hợp đồng vào tháng 6 này.

Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ được rao bán tràn lan
Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ được rao bán tràn lan
Mặc dù cũng nằm ngay trên trục Nguyễn Tuân - Lê Văn Lương dự án Việt Đức Complex cũng nhan nhản những lời rao bán cắt lỗ căn hộ. Trong vai người có nhu cầu mua căn hộ liên hệ theo thông tin cắt lỗ căn hộ Việt Đức Complex chúng tôi được tư vấn hiện nay chính sách cắt lỗ giá thấp hơn giá thị trường chỉ còn tại một số căn 3 phòng ngủ hướng Tây Bắc. Khi được hỏi cắt lỗ thì mức giá thế nào môi giới này cho biết, chủ đầu tư sẽ cắt lỗ bằng hình thức giảm giá hoặc hỗ trợ giá bán ở ở từng căn hộ cụ thể.

Hơn thế nữa, tình trạng bán cắt lỗ căn hộ không chỉ diễn ra ở những dự án mới bắt đầu xây dựng mà ngay cả những dự án sắp đi vào quá trình hoàn thiện cũng xảy ra tình trạng trên. Cụ thể tại dự án Bidhomes The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Do dự án hiện đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại thị trường đất nền. Tại dự án Thanh Hà Cienco 5 hiện tại có khu vực rao giá gấp 1,5 - 2 lần so với giá trên hợp đồng mua bán ban đầu khoảng 16-24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay quan sát trên thị trường cho thấy sau thời gian bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất khó khăn bởi nhà đầu tư nào có chút kinh nghiệm thì đều biết là đất ở đây đang bị thổi giá, giao dịch thật không có nhiều.

Trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng thừa nhận: "Hiện nay đã xuất hiện không ít những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này".

Ông Hà cho biết thêm: "Hiện nay, tại nhiều dự án chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí, vào chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá các dự án khác để định giá cho dự án cho mình. Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn".

Theo ông Hà: "Tình trạng này rất nguy hiểm, một khi đã định giá cao khó có thể hạ giá xuống khiến giao dịch chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải bán tháo tác động xấu đến thị trường. Hiện nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá sản phẩm đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những diễn biến xấu trên thị trường là bán tháo, cắt lỗ".

Thanh Ngà
Theo Tri Thức Trẻ