CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư TNHH BĐS và xây dựng Việt Hưng là chủ đầu tư uy tín trên thị trường, với các dự án đã thực hiện như: Sail Tower,...
ĐƠN VỊ THI CÔNG
Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai là tổng thầu EPC cho dự án Eco Green City. Bằng uy tín thương hiệu hơn 30 năm phát triển trên thị trường.
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Pháp lý dự án đầy đủ, hoàn chỉnh...
Trưởng Phòng Kinh doanh: Ms.Ngọc
0968 45 9096

ngocnguyen.ptit.vn@gmail.com

Thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2020

Sáng ngày 19/4, Báo Người tiêu dùng đã tổ chức Hội thảo “Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017” nhằm đưa ra những báo cáo, nhận định cho thị trường bất động sản năm 2017 này.

Năm 2017 thị trường BĐS được dự báo sẽ chững lại so với năm 2016 và đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu trong phân khúc BĐS cao cấp. Do đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM và các chuyên gia khuyến nghị, năm 2017 này thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc BĐS có giá vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị.

Hội thảo xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017 do báo người tiêu dùng tổ chức
Hội thảo xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017 do báo người tiêu dùng tổ chức
Theo đó, giai đoạn 2014 – 2016 thị trường tăng quá mạnh so với nền kinh tế thì giai đoạn 2017 – 2020 dự báo thị trường sẽ gặp khó khăn hơn. Điểm đặc biệt của thị trường BĐS Việt Nam là nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngân hàng rất lớn, chiếm đến 60%. Số này vay ngân hàng với tỷ lệ vay từ 70-90% giá trị BĐS nên thường có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ. Các doanh nghiệp BĐS cũng có nhu cầu đẩy mạnh bán hàng để trả nợ nên có sự cạnh tranh về giá rất cao. Chỉ tính riêng 16 doanh nghiệp BĐS hiện đang niêm yết trên thị trường chứng khoán đã có số nợ lên đến gần 161.000 tỷ đồng nên dự kiến trong năm 2017 và 2018 sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán. Đây là con số rất lớn mà thị trường không dễ gì hấp thụ hết. Cùng với đó là những khó khăn về nguồn vốn khi ngân hàng Nhà nước sẽ hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung hạn nên rất khó tạo đòn bẩy cho các nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, thị trường BĐS năm 2017 vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư bởi giá nhà tại Việt Nam vẫn còn thấp hơn so với nhiều nước, hạ tầng và môi trường kinh tế của Việt Nam đang phát triển, nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn và đang có xu hướng gia tăng. Ngoài các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, gởi tiết kiệm thì kênh đầu tư BĐS vẫn được nhiều người ưu tiên lựa chọn. Với những đánh giá trên, các chuyên gia nhận định, năm 2017 những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính thật sự. Các căn hộ giá rẻ tuy có nhu cầu lớn nhưng nếu vị trí và hạ tầng quá kém sẽ rất khó sinh lợi cho nhà đầu tư. Phân khúc đất nền có thể bị chững lại do nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Nhà phố khu trung tâm sẽ tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị nạn kẹt xe.


Chuyên gia tư vấn BĐS, Tổng Giám đốc Công ty tư vấn đầu tư BĐS Việt An Hòa, Ông Trần Khánh Quang nhận định: 2017 là năm thị trường BĐS chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn tốt, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách, đất nền khu Tây và khu Nam đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội.

Bắt đầu bàn giao những căn hộ đầu tiên toà CT4 chung cư Eco green city

Dự án Eco green city toạ lạc trên mặt đường Nguyễn xiển, chỉ cách ngã tư Khuất Duy Tiến 500m thuộc địa phận quận Thanh Trì, Hà nội. Với 04 toà nhà mỗi toà cao 35 tầng, tổng số 1.806 căn hộ bố trí từ tầng 7 đến tầng 34. Dự án với 6 tầng trung tâm thương mại, khu để xe trên cao sẽ đáp ứng đầy đủ cho cư dân một cuộc sống tiện nghi nhất.

Bốn toà căn hộ ký hiệu CT, CT2, CT3, CT4 nằm đối xứng nhau tạo thành một hình vuông với phần khuôn viên dự án rộng tới 18.00m2 ở giữa 4 toà. Được khởi công vào quý 2/2015, tính đến thời điểm hiện tại, các căn hộ toà CT4 đã bắt đầu đưa vào bàn giao và sớm hơn dự kiến 01 quý. Các căn hộ được bàn giao từ tầng thấp đến tầng cao, hiện tại các căn hộ đã bàn giao tới tầng 20.

Thiết bị bếp bàn giao tại Eco green city
Thiết bị bếp bàn giao tại Eco green city
Theo đó, trước khi nhận bàn giao căn hộ, các chủ hộ có thể liên hệ với ban quản lý toà nhà để được kiểm tra lại công trình nhà ở. Nếu phát hiện các lỗi nào hoặc không đúng với thiết kế sẽ làm đơn kiến nghị để chủ đầu tư sửa chữa và khắc phục. Phần diện tích phụ trội quá 2% sẽ được tính thêm tiền theo quy định trong hợp đồng và ngược lại đối với các căn hộ bàn giao hụt diện tích so với thực tế. Chủ đầu tư chúng tôi luôn mong muốn được hỗ trợ một cách tốt nhất cho khách hàng.

Phần khuôn viên dự án đang được hoàn thiện gấp rút theo tiến độ bàn giao từng toà. Dự kiến tới cuối năm nay cả 2 toà CT1 và CT2 sẽ được bàn giao đồng bộ, sớm 2 quý so với dự kiến. Như vậy, các khách hàng mua căn hộ tại Eco green city sẽ yên tâm hơn khi được sử dụng hệ thống tiện ích đồng bộ cả 4 toà.

Hình ảnh căn hộ thực tế bàn giao tại Eco green city
Hình ảnh căn hộ thực tế bàn giao tại Eco green city
Hiện tại, đối với toà CT4 bàn giao đầu tiên, phần lối đi xe và bảo vệ cũng như cảnh quan xung quanh dự án đang được hoàn thiện sớm nhất. Lối đi xe lên xuống đã được đảm bảo dọn dẹp sạch sẽ, bốt an ninh, bảo vệ đã sẵn sàng đi vào hoạt động. Phần thương mại tại tầng 1,2 và tầng 6 cũng đã được đưa vào sử dụng.

Chủ đầu tư luôn đảm bảo các trang thiết bị bàn giao được hoàn chỉnh nhất, đặc biệt đúng theo hợp đồng mua bán. Trường hợp căn hộ nào xảy ra lỗi bên trong căn hộ cũng như thiết bị bàn giao sẽ được sửa lại theo đúng hợp đồng. Điều này thể hiện uy tín của chủ đầu tư Việt Hưng luôn cam kết với cư dân tại dự án Eco green city.

Hiện tại, sau hơn 2 năm triển khai hơn 1.700 căn hộ đã được khách hàng lựa chọn tại Eco green city nguyễn xiển là sự thành công ngoài mong đợi của chủ đầu tư. Chính vì vậy, chúng tôi luôn mong muốn mang lại những giá trị tốt nhất cho khách hàng để tạo uy tín cho những dự án tiếp theo. Mọi thông tin về bàn giao căn hộ quý khách có thể gọi theo số hotline trên hợp đồng mua bán.

Thêm một dự án nằm trên trục đường vành đai 3 ra mắt, cung ứng hơn 400 căn hộ cao cấp

Tọa lạc tại Số 289 Khuất Duy Tiến, dự án Tổ hợp Vặn phòng – Căn hộ Vinata Tower nằm ở tâm điểm của các hệ thống giao thông đường bộ, đường cao tốc trên cao, hệ thống tàu điện trên cao cùng với Khu liên cơ hành chính của Hà Nội và 64 tỉnh thành, trung tâm chính trị, tài chính, bán lẻ, văn hóa – thể thao hàng đầu của đất nước như: Trung tâm hội nghị Quốc gia, Siêu thị Big C, Tổ hợp thể thao Mỹ Đình, Trung tâm thương mại Grand Plaza., cách Siêu thị Big C 200m, Trường Chuyên Hà Nội Amsterdam 500m, bến xe Mỹ Đình 800m…

Chung cư Vinata Towers xây dựng với quy mô bao gồm 3 tòa nhà: tòa văn phòng, tòa dịch vụ và tòa căn hộ chung cư xây dựng trên khu đất có diện tích là 1.025m2 cao 31 tầng nổi và 3 tầng hầm là khu vực để xe.

Hình ảnh thực tế tiến độ thi công chung cư Vinata Towers
Hình ảnh thực tế tiến độ thi công chung cư Vinata Towers
Chung cư 289 Khuất Duy Tiến tiếp giáp với nút giao thông trung tâm vành đai 3 – Đại lộ Thăng Long – Trần Duy Hưng, một trong những điểm nút giao thông quan trọng của thành phố.

Hơn nữa, dự án Vinata còn nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng kinh tế đã được đồng bộ sẵn các cơ quan trọng điểm của Thủ đô như: 

– Trung tâm thương mại Big C – 200m
– Đại học Phòng cháy chữa cháy – liền kề
– Trường PTTH Amsterdam – 0.5km.
– Trường ĐH Khoa học Xã Hội và Nhân Văn – Cách 1,5km.
– Trung tâm Hội nghị Quốc Gia – chỉ 0.5km
– Bến xe Mỹ đình – 1,5 km.
– Đối diện công viên Trung Hòa – Nhân Chính
– Liền kề siêu dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì
– Khu đô thị Mễ Trì 300m
– Khu đô thị Nam Trung Yên – 1.5km
– Ngay cạnh chung cư Thăng Long Numberone

Từ dự án Vinata Towers 289 Khuất Duy Tiến, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm hành chính , tài chính quan trọng của quốc gia như Trung tâm hội nghị Quốc gia , khu phức hợp thể thao Mỹ Đình hay các trung tâm mua sắm BigC Thăng Long, khu vui chơi giải trí The Garden… Ngay cạnh các dự án lớn như Thăng Long Number One, Vinhomes D’ Capital Trần Duy Hưng, Vinhomes Green Bay… Dự án còn gần nhiều công viên hồ điều hòa lớn như Công viên Trung Hòa – Nhân Chính, Công viên hồ Mễ Trì, hồ điều hòa Phùng Khoang mang lại không gian sống lý tưởng cho cư dân.

Vinata Tower có 4 căn góc với diện tích 111 m2, thiết kế 3 phòng ngủ cùng các phòng chức năng khác được tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, 4 căn gữa có diện tích 86.4 m2 và 87 m2 phù hợp dành cho hộ gia đình nhỏ với từ 3 – 4 thành viên.


Dự án chung cư Vinata Tower nằm giữa một quần thể không gian xanh bao bọc bởi phía trước là công viên Nhân Chính rộng 130.000m2 với diện tích mặt nước hồ điều hòa 80.000m2; phía sau là công viên cây xanh rộng 28.000m2; trong lòng dự án là khu vườn đi dạo với diện tích cây xanh, bể bơi. Dự án có đầy đủ những điều kiện thuận lợi để mang lại môi trường sống trong lành, tươi mát cho cư dân.

Ưu điểm vượt trội của lối thiết kế tại dự án là thiết kế theo không gian mở tất cả các căn hộ đều tận dụng được tối ưu hóa công năng căn hộ, cũng như các căn đều có tầm view xa bao quát thành phố từ nhiều hướng.

Lượng giao dịch bất động sản tháng 2 giảm 40% so với trước tết

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), 2 tháng đầu năm ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh so với cuối năm 2016.

Các con số thống kê cho thấy thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 850 giao dịch thành công, giảm 34% so với tháng 1 và khoảng 40% so với tháng cuối cùng năm 2016. Việc chuyển nhượng vẫn chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp. Số lượng dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới không nhiều, giao dịch ít.

Lượng giao dịch địa ốc giảm mạnh 40% so với trước tết
Lượng giao dịch địa ốc giảm mạnh 40% so với trước tết
Tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh cũng không có gì tiến triển, trong tháng 2, số giao dịch tại đây đạt khoảng 900, giảm khoảng 35% so với tháng trước đó. Tại TP HCM, giao dịch tại các phân khúc trung cấp và cao cấp có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín vẫn chiếm số lượng lớn. Còn lại là giao dịch tại một số dự án căn hộ thương mại diện tích trung bình, giá bán trên một tỷ nằm ở khu vực các quận Gò Vấp, quận Bình Tân và nhà ở liền kề, biệt thự khu vực quận 2, quận 9.

Ý kiến đánh giá từ VNREA, nguyên nhân của thanh khoản sụt giảm là bởi tháng 2 là thời điểm ngay sau Tết Nguyên đán, ảnh hưởng tới tâm lý mua bán của khách hàng.


Ngoài ra, về tồn kho bất động sản, báo cáo cho thấy lượng tồn tiếp tục giảm, nhưng tốc độ đã chậm lại. Tồn kho hiện chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Đến cuối tháng 2/2017, tổng giá trị những tài sản này còn khoảng 29.500 tỷ đồng, giảm gần 1.500 tỷ đồng so với cuối năm 2016.

Có thể thấy lượng giao dịch chiếm tỷ lệ lớn vừa qua chủ yếu tại các dự án bình dân và giá rẻ. Mặc dù lượng cầu ở phân khúc này còn rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng đầy đủ. Trong khi đó, năm 2016 là năm bùng nổ của hàng loạt dự án cao cấp. Được kỳ vọng sẽ tạo ra những cú bật lớn trong năm 2017, một số ông lớn đã tham gia vào phân khúc căn hộ giá rẻ như Vingroup, Sungroup...

Điển hình trong thời gian qua, lượng giao dịch trên thị trường Hà nội tập trung chủ yếu vào khu vực quận Hà Đông và những dự án trung - bình dân dọc trục đường vành đai 3 (không kể tới các dự án cao cấp). Sắp tới đây trong năm 2017, khu vực này tiếp tục đón chờ khá nhiều dự án với mức giá hấp dẫn được kỳ vọng sẽ tạo nên cú hích cho thị trường bất động sản như: chung cư Housinco Grand Tower, chung cư Eco Dream hay The manor central park...

Theo baoxaydung

Bộ trưởng bộ xây dựng nhận định về thị trường nhà ở năm 2017

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2017 được kỳ vọng sẽ tạo ra những đột phá mới sau khoảng thời gian chững lại năm 2016 khi lượng cung căn hộ ồ ạt được tung ra. Tuy nhiên, sự đột biến được kỳ vọng tại phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình để có thể đáp ứng được lượng nhu cầu vẫn còn rất lớn trên thị trường ở phân khúc này. Một số tín hiệu đáng mừng cho thấy đã có những ông lớn trên thị trường lên kế hoạch tham gia vào phân khúc giá rẻ trong năm 2017 này.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại buổi làm việc giữa cơ quan này với Tổ công tác của Thủ tướng, ngày 17/2.“Nhìn chung chưa có biến động lớn về thị trường bất động sản trong năm 2017 và đầu 2018, nhưng thị trường đang có biểu hiện thừa biệt thự, resort. Tới đây, Bộ sẽ có những khuyến cáo cụ thể hơn để các doanh nghiệp có sự điều chỉnh cho phù hợp”.

Bộ trưởng bộ xây dựng Phạm Hồng Hà tại buổi họp
Bộ trưởng bộ xây dựng Phạm Hồng Hà tại buổi họp
Tính kiểm soát dụng cho bất động sản cao cấp

Bộ trưởng – Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng (Tổ trưởng Tổ công tác), cho hay, trước khi làm việc với Bộ Xây dựng, Thủ  tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu Bộ phải giải trình 6 vấn đề, trong đó có việc xây dựng thể chế, công tác quy hoạch, phát triển nhà ở, quản lý thị trường bất động sản…

Cũng theo ý kiến của Bộ trưởng Mai Tiến Dũng, đối với việc quản lý thị trường bất động sản, dù Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đã nhiều lần báo cáo Chính phủ về việc nếu không cẩn trọng thì có thể dẫn tới cung thừa cầu, song Bộ vẫn cần phải tiếp tục cảnh báo để lường đón.

Ngoài ra, Bộ cũng cần quan tâm đánh giá đúng yếu tố cung – cầu của thị trường, đảm bảo phát triển lành mạnh bởi thị trường nhà ở liên quan đến sự an toàn của hệ thống tín dụng, ngân hàng.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cần đặc biệt quan tâm vấn đề nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở đô thị, không dồn nén dân cư vào trung tâm các thành phố, xây quá nhiều nhà cao tầng trong nội đô.

Bộ trưởng Mai Tiến Dũng cho biết: “Hiện nhà ở xã hội mới giải quyết được khoảng 28% so với chỉ tiêu đề ra tại Chiến lược phát triển nhờ ở quốc gia. Vậy những khó khăn, vướng mắc về nhà ở xã hội do đâu? Bộ Xây dựng có những chiến lược gì hoặc có tham mưu, đề xuất gì với Chính phủ, Thủ tướng để phát triển nhà ở xã hội đạt chỉ tiêu đề ra?”.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà phản hồi với Tổ công tác cho hay, đúng là thị trường đang có dấu hiệu lệch pha cung – cầu, trong đó rõ nhất là thiếu phân khúc nhà trung bình, giá rẻ, thừa nguồn cung hạng sang, cao cấp.

Qua một số phân tích: “Theo tính toán của chúng tôi, có những sản phẩm, dự án đã đủ dùng đến năm 2020. Chúng tôi đang bàn với các bộ, ngành để có phương thức kiểm soát tín dụng với bất động sản cao cấp, bàn với các địa phương để kiểm soát tốt phân khúc cao cấp ở địa phương. Chúng tôi cũng đang kiểm tra các dự án sử dụng nhiều đất”, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho hay.

Người đứng đầu ngành xây dựng “hứa” với Tổ công tác rằng, tới đây Bộ sẽ quyết liệt hơn trong việc giải quyết tồn tại này, đồng thời đang xây dựng đề án đánh giá tình hình thị trường, đề xuất giải pháp, cơ chế quản lý để thị trường phát triển bền vững, có hiệu quả, thông suốt hơn.

Tín hiệu đáng mừng trong năm 2017 này phải kể tới những doanh nghiệp tham gia vào phân khúc căn hộ giá rẻ phục vụ nhu cầu còn rất lớn của người dân hiện nay. Điển hình phải kể tới những dự án thuộc khu đô thị Tây nam Kim Giang với dự án chung cư Eco Dream, chung cư Housinco Grand Tower, chung cư The Emerald... là một số trong những dự án được kỳ vọng làm thay đổi diện mạo của thị trường trong năm nay.

“Không để doanh nghiệp xếp hàng lên Bộ”

Trong buổi làm việc, một số tồn tại khác của Bộ Xây dựng cũng được Tổ công tác đề cập, trong đó có việc ì ạch và thiếu thực chất của việc cổ phần hóa doanh nghiệp.

Cụ thể là vẫn còn tỷ lệ rất lớn doanh nghiệp sau cổ phần hóa chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán, tỷ lệ bán vốn Nhà nước rất thấp, so với tỷ lệ chung của cả nước là 8%.

Tính đến thời điểm hiện tại, Bộ Xây dựng mới chỉ thực hiện thoái vốn được 77/170 danh mục cần thực hiện. Tổng số vốn Nhà nước thoái bớt và bán cổ phần là 4.124 tỷ đồng trên tổng số vốn nhà nước tại các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng là 35.000 tỷ đồng.

Theo Bộ trưởng Mai Tiến Dũng, Thủ tướng cũng rất “sốt ruột” với những phản ánh của người dân, doanh nghiệp về việc đình đốn, ách tắc, chậm tiến độ dự án do các quy định về quản lý đầu tư xây dựng.

Hơn nữa, “Việc thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cao tầng… trước đây thuộc Sở Xây dựng, nhưng chúng ta lại tạo ra thủ tục và những quy định khiến người dân, doanh nghiệp phải xếp hàng làm thủ tục tại Bộ Xây dựng. Điều chỉnh tý xíu cũng phải lên Bộ Xây dựng. Gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, gây lãng phí”, Bộ trưởng Mai Tiến Dũng nói và cho biết, Thủ tướng lưu ý Bộ cần hết sức quan tâm sát vấn đề này để có điều chỉnh lại.

Cũng theo Tổ trưởng Tổ công tác Mai Tiến Dũng, tinh thần là phải mạnh dạn phân cấp hơn, tư tưởng là phân cấp chứ không phải là bao cấp, ôm đồm.

Riêng về quản lý quy hoạch, những cái gì không hợp lý, gây lãng phí cho doanh nghiệp thì phải bỏ. “Yêu cầu khu nông nghiệp công nghệ cao phải có quy hoạch 1/500 thì rất khó cho doanh nghiệp. Không lẽ phải ghi rõ là chỗ này trồng dưa, chỗ này trồng rau?”.

Theo baoxaydung