CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư TNHH BĐS và xây dựng Việt Hưng là chủ đầu tư uy tín trên thị trường, với các dự án đã thực hiện như: Sail Tower,...
ĐƠN VỊ THI CÔNG
Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai là tổng thầu EPC cho dự án Eco Green City. Bằng uy tín thương hiệu hơn 30 năm phát triển trên thị trường.
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Pháp lý dự án đầy đủ, hoàn chỉnh...
Trưởng Phòng Kinh doanh: Ms.Ngọc
0968 45 9096

ngocnguyen.ptit.vn@gmail.com

Diễn biến thị trường khó lường, hàng loạt nhà đầu tư bán tháo cắt lỗ

Theo các con số thống kê từ thị trường, quý 1 năm 2017, thị trường bất động sản có nhiều biến chuyển tích cực tuy nhiên ở một phân khúc nhất định. Tại một số dự án, tình trạng khách đầu tư bán tháo cắt lỗ vẫn diễn ra gây tình trạng hoang mang trong tâm lý người mua nhà. Các chuyên gia nhận định năm 2017 này nhà đầu tư cần hết sức cẩn thận khi đưa ra những quyết định đầu tư do diễn biến thị trường khó lường, tránh tình trạng khó thu hồi vốn phải cắt lỗ sâu.

Dự án Việt Đức Complex nhìn từ đường Lê Văn Lương
Dự án Việt Đức Complex nhìn từ đường Lê Văn Lương
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số nhà Hà Nội trong tháng 4/2017 cho thấy giá nhà chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. Đặc biệt nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Tại thị trường Hà nội theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này.

Thực tế cho thấy, việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những dự án đang ở giai đoạn đầu xây dựng đến cả những dự án đã bắt đầu bàn giao. Từ căn hộ chung cư cao cấp đến đất nền ven đô.

Điển hình tại trục Lê Văn Lương nơi được mệnh danh là con đường "1 km cõng 40 tòa cao ốc" tình trạng cắt lỗ, bán tháo căn hộ xảy ra ngày càng nhiều. Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên T cho biết, khách hàng đang gửi anh bán cắt lỗ căn hộ 2 phòng ngủ 64m2 ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Giá chủ đầu tư là gần 2,3 tỷ hiện nay khách có nhu cầu bán lại với giá 2,1 tỷ. Khách đã vào tiền được 10%, nếu mua ngay khách mới chỉ cần đóng thêm 10% nữa là vào hợp đồng vào tháng 6 này.

Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ được rao bán tràn lan
Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ được rao bán tràn lan
Mặc dù cũng nằm ngay trên trục Nguyễn Tuân - Lê Văn Lương dự án Việt Đức Complex cũng nhan nhản những lời rao bán cắt lỗ căn hộ. Trong vai người có nhu cầu mua căn hộ liên hệ theo thông tin cắt lỗ căn hộ Việt Đức Complex chúng tôi được tư vấn hiện nay chính sách cắt lỗ giá thấp hơn giá thị trường chỉ còn tại một số căn 3 phòng ngủ hướng Tây Bắc. Khi được hỏi cắt lỗ thì mức giá thế nào môi giới này cho biết, chủ đầu tư sẽ cắt lỗ bằng hình thức giảm giá hoặc hỗ trợ giá bán ở ở từng căn hộ cụ thể.

Hơn thế nữa, tình trạng bán cắt lỗ căn hộ không chỉ diễn ra ở những dự án mới bắt đầu xây dựng mà ngay cả những dự án sắp đi vào quá trình hoàn thiện cũng xảy ra tình trạng trên. Cụ thể tại dự án Bidhomes The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Do dự án hiện đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại thị trường đất nền. Tại dự án Thanh Hà Cienco 5 hiện tại có khu vực rao giá gấp 1,5 - 2 lần so với giá trên hợp đồng mua bán ban đầu khoảng 16-24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay quan sát trên thị trường cho thấy sau thời gian bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất khó khăn bởi nhà đầu tư nào có chút kinh nghiệm thì đều biết là đất ở đây đang bị thổi giá, giao dịch thật không có nhiều.

Trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng thừa nhận: "Hiện nay đã xuất hiện không ít những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này".

Ông Hà cho biết thêm: "Hiện nay, tại nhiều dự án chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí, vào chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá các dự án khác để định giá cho dự án cho mình. Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn".

Theo ông Hà: "Tình trạng này rất nguy hiểm, một khi đã định giá cao khó có thể hạ giá xuống khiến giao dịch chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải bán tháo tác động xấu đến thị trường. Hiện nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá sản phẩm đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những diễn biến xấu trên thị trường là bán tháo, cắt lỗ".

Thanh Ngà
Theo Tri Thức Trẻ

Thị trường căn hộ năm 2017 dịch chuyển về phân khúc nào?

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ dịch chuyển dần về phân khúc căn hộ trung bình dân có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng do nhu cầu về phân khúc này trên thị trường còn rất lớn. Khảo sát của CBRE cho thấy, trong năm 2017 này dòng phân khúc căn hộ bình dân đã bắt đầu sôi động trở lại đồng thời thu hút lượng lớn nhà đầu tư tham gia vào dòng sản phẩm này.

Phân khúc căn hộ năm 2017 dịch chuyển về phân khúc trung bình dân
Phân khúc căn hộ năm 2017 dịch chuyển về phân khúc trung bình dân
Điển hình, đó là những dự án chung cư nằm trong khu đô thị rộng lớn, hạ tầng đồng bộ, tiện ích kín nhưng giá thì lại rất mềm, thậm chí có nơi được chào bán chỉ với giá chỉ từ hơn 900 triệu đồng.

Cũng một phần do sự chuyển hướng của các chủ đầu tư lớn cuối năm 2016 đã sớm có tác động tích cực tới thị trường BĐS khi đầu quý 2/2017 thị trường đón nhận hàng loạt các dự án mới ở phân khúc này.

Cụ thể như Phú Mỹ Hưng phát triển dự án Saigon South Residences, lần đầu tiên chào bán căn hộ khoảng 2 tỷ đồng với 2 phòng ngủ, diện tích tầm 70m2. Khi tung ra thị trường, ngay lập tực sản phẩm của chủ đầu tư này đã bán ra rất thành công. Trước đó, VinGroup cũng đã công bố thương hiệu căn hộ VinCity cũng nhắm tới xu hướng này…

Cũng theo các khảo sát của CBRE cho thấy, chỉ riêng Hà Nội và lân cận vừa qua có hơn 9.300 căn được mở bán, số lượng mở bán mới từ phân khúc căn hộ vừa túi tiền tăng gần gấp 3 lần so với thời điểm cuối 2016. Nguồn cung phân khúc này bắt đầu dồi dào hơn và đặc biệt xuất hiện các sản phẩm thực sự cao cấp nhưng giá trị căn hộ chỉ tương đương nhà thu nhập thấp.

Ví dụ điển hình như căn hộ Lake 1 thuộc tổ hợp Central Lake Serviced Residences của Ecopark. Mở bán đợt cuối cùng vào 20/5, khá nhiều loại căn hộ được bán ra thị trường có diện tích từ 46m2 đến 200m2, tầm giá từ 920 triệu đồng nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ nhà ở, cho thuê, kinh doanh, hoặc nghỉ ngơi cuối tuần.

Theo đó, loại căn hộ này của Ecopark được giới chuyên môn đánh giá khá cao về view, chất lượng và thiết kế. 100% căn hộ ở đây có view hồ và sân golf, có thể phóng tầm mắt xuyên suốt chiều dài hơn 1km của vịnh hồ Aqua Bay.

Khách hàng xếp hàng chờ mua căn hộ tại ecopark
Khách hàng xếp hàng chờ mua căn hộ tại ecopark
Nắm bắt được xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê, đặc biệt là các loại căn hộ cao cấp có tiện ích khép kín xung quanh các KCN lớn, áp ứng nguồn cầu tư các chuyên gia nước ngoài sống tại Hà Nội và khu vực lân cận các KCN lớn như KCN Thăng Long 2 Sumitomo, hệ thống các nhà máy của Samsung tại Bắc Ninh và Thái Nguyên ngày một gia tăng, chủ đầu tư cho biết đã ký hợp đồng bán toàn bộ các căn hộ dịch vụ từ tầng 25 đến tầng 35 cho các đối tác chuyên nghiệp từ Hàn Quốc đầu tư và vận hành.

Trong tương lai gần, khu vực này được kỳ vọng sẽ hình thành cộng đồng người Hàn Quốc thứ hai sau khu vực đã tập trung rất nhiều người Hàn tại Hà Nội như Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình - Sông Đà.

Như vậy, mô hình này khá mới ở các tòa nhà chung cư cao cấp tại Hà Nội hiện nay. Cư dân có thể được hỗ trợ 24/7 với lễ tân đảm bảo thành thạo ít nhất 2 thứ tiếng, cung cấp thông tin về các tiện ích như điện hoa, y tế, nhà hàng, đặt xe đưa đón, đặt vé máy bay, tour du lịch…Thậm chí, cư dân căn hộ dịch vụ còn được thưởng thức bữa sáng phục vụ tận phòng hoặc dịch vụ sơ chế đồ ăn tối…


Cách làm này nhằm gia tăng các tiện ích sống cao cấp ở các dòng sản phẩm vừa túi tiền của phân khúc căn hộ, khiến phân khúc này được nhiều chuyên gia dự báo sẽ thống lĩnh thị trường 2017.

Báo cáo thị trường căn hộ bán lẻ trong nước quý 1/2017

Thị trường bán lẻ - Công suất cải thiện và giá thuê tiếp tục giảm

Trong Quý 1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1.240.000m2, tăng 1,7% theo quý và 11,5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới, cung cấp thêm khoảng 21.200m2.

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy bốn năm. Công suất trung bình tăng 0,7 điểm % theo quý nhưng giảm -2,2 điểm % theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hoá giảm -0,5 điểm % theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0,9 điểm % và 11,5 điểm %.

Hà nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hoá về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi. Trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100.000m2 như Vincom D’Capital, Eco Green City, Aeon mall Hà đông.

Thị trường bán lẻ căn hộ trong nước
Thị trường bán lẻ căn hộ trong nước
Văn Phòng - Hạng A tại khu vực trung tâm hoạt động tốt

Trong quý 1/2017, tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.640.000m2 tăng 0,3% theo quý và 1,9% theo năm. Một dự án hạng A gia nhập thị trường và cung cấp thêm khoảng 5.200m2. Giá thuê trung bình giảm -0,2% theo quý nhưng tăng 1,2% theo năm. Công suất trung bình tăng. Các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.

Tong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158.400m2, hầu hết các dự án đều thuộc hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây và khu vực nội thành.

Thị trường văn phòng cho thuê
Thị trường văn phòng cho thuê
Căn hộ dịch vụ - Công suất tăng nhưng lượng căn hộ cho thuê thêm giảm

Nguồn cung hiện tại đạt 3.970 căn từ 48 dự án, giảm -1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. Chín trong 11 dự án tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1.490 căn từ Quý 3/2017 trở đi.

Công suất trung bình tăng 4,1 điểm % theo quý và 7,3 điểm % theo năm. Giá căn trung bình tăng 1,8% theo quý và 0,5% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm -20% theo quý xuống còn 136 căn, tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây.

Theo cục đầu tư nước ngoài, lượng FDI đăng ký tại Hà nội đạt 574 triệu USD trong ba tháng đầu năm 2017, đứng thứ 4 toàn quốc. 

Thị trường căn hộ dịch vụ
Thị trường căn hộ dịch vụ
Khách sạn - Phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục

Nguồn cung thị trường khách sạn Hà nội hầu như không đổi theo quý nhưng giảm -4% theo năm. Hoạt động của phân khúc 5 sao đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4 điểm % theo quý và 10 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm.

Theo cục thống kê Hà nội, trong quý 1/2017, lượng khách quốc tế đến Hà nội đạt 1,3 triệu lượt, tăng 10% theo năm. Trong năm 2017, hơn 900 phòng khách sạn sẽ đi vào hoạt động.

Hoạt động thị trường khách sạn
Hoạt động thị trường khách sạn
Căn hộ để bán - Nguồn cung lớn

Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Mười bốn dự án mở bán mới và hai mươi mốt dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm -10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Khoảng 6.520 căn hộ đã được bán, giảm -2% theo quý nhưng tăn 16% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ giảm -4 điểm % theo quý và -8 điểm % theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn. 

Tong năm 2017, có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh xuân.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán
Hoạt động thị trường căn hộ để bán
Biệt thự, liền kề - Khu vực phía Đông dẫn đầu nguồn cung mới

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%. 

Hoạt động thị trường biệt thự, liền kề
Hoạt động thị trường biệt thự, liền kề
Tổng lượng giao dịch trong Quý 1/2017 đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.


Khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.

Theo Savills

Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 1/2017

Trong quý 1/2017, tăng trưởng kinh tế đạt 5,1%, thấp hơn cùng kỳ năm trước 04 điểm phần trăm, nguyên nhân chủ yếu là do sự sụt giảm công nghiệp khai khoáng và tình hình hoạt động trì trệ của Samsung. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh 73% theo năm, theo quốc gia, Hàn Quốc đóng góp 48% vốn đăng ký mới, theo ngành, khu vực công nghiệp chiếm 85% tổng vốn đăng ký. Vốn thực hiện tăng 3,4% theo năm.

Ngành du lịch Việt nam hưởng lợi từ tăng trưởng khách quốc tế với 3,2 triệu lượt khách, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2017 theo Savills
Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2017 theo Savills
Bán lẻ: Cấp thiết đổi mới cho bán lẻ

Nguồn cung bán lẻ khoảng 1,1 triệu m2 sàn so với 8.400m2 từ một trung tâm mua sắ và 3 siêu thị mới. Một siêu thị đóng cửa, giảm 5.500m2. Nguồn cung ổn định theo quý (QoQ) nhưng tăng 10% theo năm (YoY).

Giá thuê trung bình tăng 1% QoQ với công suất cho thuê ổn định. Trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có giá thuê tăng trong khi trung tâm bách hoá giảm giá.

Hơn một nửa chỉ tiêu cá nhân hàng tháng dành cho ăn uống. Dịch vụ ăn uống cao cấp và hoạt động ăn ngoài phát triển mạnh. Mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và các quận 2,7 thúc đẩy các nhà bán lẻ phải cải tiến và tinh chỉnh lại cơ cấu khách thuê đa dạng hơn.

Văn phòng: Thị trường vững mạnh

Một dự án hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp 4.400m2. Hai dự án hạng C tạm thời ngừng hoạt động. Nguồn cung toàn thị trường đạt khoảng 1,6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1% theo năm.

Tình hình hoạt động và duy trì tích cực. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê tăng là do sự khan hiếm diện tích sàn trống hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Đến năm 2009, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390.000m2 diện tích sàn văn phòng mới.

Căn hộ dịch vụ: Tình hình hoạt động ổn định

Một dự án hạng C mới tại quận Tân Bình cung cấp 65 căn hộ gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ ở Tp.HCM đạt 4.600 căn hộ, tăng 2% theo quý và 6% theo năm.

Tình hình hoạt động ổn định theo quý nhưng cải thiện theo năm. Công suất thuê trung bìnhd đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm, giá thuê trung bình cũng tăng 5 điểm phần trăm theo năm.

Từ Q2/2017-2019, 12 dự án cung cấp hơn 1.800 căn hộ dịch vụ được dự kiến sẽ gia nhập thị trường và khu vực trung tâm sẽ chiếm 53% tổng nguồn cung tương lai này.

Khách sạn: Phân khúc cao cấp hoạt động khởi sắc

Tổng cung khách sạn tăng 2% theo quý và 8% theo năm nhờ có thêm 300 phòng mới từ một dự án 4 sao và một dự án 3 sao. Một khách sạn 3 sao khác đóng cửa sửa chữa.

Công suất trung bình ổn định theo năm ở mức 68%. Trong mùa cao điểm của khách du lịch quốc tế, phân khúc 4 và 5 sao có nhiều cải thiện đáng kể khi công suất đều tăng 3 điểm phần trăm theo quý còn công suất hạng 3 sao giảm -4 điểm phần trăm. Giá phòng trung bình giảm nhẹ -1% theo năm.

Số liệu từ UBND Tp.HCM, trong Q1/2017, thành phố đón hơn 1,5 triệu khách quốc tế, tăng 15% theo năm, chiếm 48% khách quốc tế đến Việt nam.

Căn hộ: Xu hướng tăng trong giao dịch hạng C

Khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm -47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khaongr 42.500 căn. Tổng lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn, giảm -13% theo quý. Giao dịch hạng C tăng 10% theo quý trong khi hạng B giảm -35%. Tỉ lệ hấp thụ thị tường khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỉ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B. Các quận phía Tây như quận 6,8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân.

Nguồn cung tương lai từ Q2/2017 được dự đoán khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

Biệt thự & Nhà liền kề: Các quận phía Đông chủ đạo thị tường

Bảy dự án biệt thự/ nhà liền kề mới cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm -14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm. Lượng giao dịch giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm, với quận phía Đông chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được quý này của toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án mới mở bán với chiến lược tiếp thị hiệu quả và hiện trạng xây dựng đúng kế hoạch.

Từ Q2/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Theo Savills


Vay vốn mua nhà dự án là giải pháp tài chính an toàn cho các gia đình trẻ

Trong tiềm thức của mọi người, việc mua nhà phải sử dụng nguồn vay vốn quá lớn từ ngân hàng được xem là điều tối kỵ mới sử dụng đến bởi quan niệm lo lắng về số tiền lãi phải trả có khi vượt quá giá trị căn hộ. Tuy nhiên, trong những năm trở lại đây việc sử dụng nguồn vốn vay từ ngân hàng để mua căn hộ dự án được xem là giải pháp hữu hiệu cho mọi gia đình khi nguồn tài chính chưa đủ để thanh toán ngay cho chủ đầu tư. Ngoài ra, các chủ đầu tư ở một số dự án đã nắm bắt được tâm lý khách hàng khi cung cấp nhiều gói vay ưu đãi cho khách hàng.

Vay vốn mua nhà đang trở nên phổ biến hơn hiện nay
Vay vốn mua nhà đang trở nên phổ biến hơn hiện nay
Khảo sát qua các gia đình trẻ, anh Minh Long (quận Gò Vấp, TP HCM), tìm mua căn hộ chung cư để ra riêng vì 2 con đã đi học cấp một. Do đang sống chung với ba mẹ nên gia đình nhỏ của anh không có không gian sinh hoạt riêng tư, nơi vui chơi và học hành của con bị hạn chế. Mất vài tháng tìm kiếm, anh chọn căn hộ 2 phòng ngủ ưng ý với giá gần 2 tỷ đồng.

Theo anh Long, sau hơn chục năm tích cóp và được cha mẹ, người thân cả hai bên giúp đỡ, vợ chồng anh Long dành dụm khoảng 700 triệu đồng. Anh vay ngân hàng 1,3 tỷ, kỳ hạn 10 năm, với mức lãi suất 10% một năm, tương đương lãi suất 10 năm phải trả là 655 triệu đồng. Tính ra trong 3 năm đầu, mỗi tháng anh phải trả cả lãi lẫn gốc khoảng 21 triệu đồng. Các năm tiếp theo số tiền trả hàng tháng giảm dần nhưng cũng ở mức 18-19 triệu đồng, đến năm thứ 10 thì mỗi tháng tầm 10 triệu... Anh và vợ hiện đang nghiên cứu tới dự án Eco Dream City của chủ đầu tư Việt Hưng triển khai tại khu đô thị mới Tây nam Kim Giang I.

Ở thời điểm hiện tại, cả hai vợ chồng vừa trở thành quản lý tại công ty, thu nhập hàng tháng 40 triệu đồng. Sau khi cắt hẳn 21 triệu trả nợ, khoản còn lại phải chi cho nhiều mục như điện nước, ăn uống, tiền học cho hai con, xăng xe...

Như vậy, theo chia sẻ của anh Long "Với thu nhập hiện tại, sau khi chi tiêu và trả nợ thì khoản thu nhập hết sạch. Cuộc sống ở thành phố ngày càng đắt đỏ, chưa kể các yếu tố rủi ro chưa lường trước như lãi suất ngân hàng thay đổi, thất nghiệp, giảm lương... khiến áp lực trả nợ tăng cao nên tôi đang đắn đo với bài toán mua nhà 2 tỷ, dù rất ưng ý căn hộ đó", anh Long chia sẻ.

Phối cảnh dự án Eco Dream city tại khu đô thị Tây nam Kim Giang I
Phối cảnh dự án Eco Dream city tại khu đô thị Tây nam Kim Giang I
Các chuyên gia tài chính cho rằng, lo lắng áp lực trả nợ là điều dễ hiểu khi hàng tháng phải gánh thêm khoản chi phí đáng kể. Có nhiều lý do khiến việc trả nợ có thể trễ hạn như khả năng tài chính có hạn nhưng vay hạn mức cao, mất khả năng chi trả vì số tiền trả gốc và lãi chiếm phần lớn thu nhập hàng tháng, không lường trước khả năng tăng lãi suất nên phần tiền thanh toán biến động tăng mạnh...

Tổng giám đốc Công ty Sacomreal, ông Phạm Điền Trung chia sẻ, có cả nguyên nhân chủ quan và khách quan khiến khách hàng lo lắng về khả năng thanh toán. Chẳng hạn như chủ đầu tư không thực hiện đúng về cam kết tiến độ xây dựng, phương thức thanh toán ngắn, thời gian gấp khiến khách hàng không gom tiền đủ. Hay khách mua đầu tư nhưng không "lướt sóng" theo đúng kỳ vọng, các lý do cá nhân khác về gia đình như ngoài việc trả nợ tiền nhà còn các khoản tài chính chi tiêu khác…

Dẫu vậy, nếu xét kỹ thì vay ngân hàng vẫn là một trong những giải pháp tối ưu để ngay lập tức tiếp cận nguồn vốn lớn, với điều kiện cần có sự chuẩn bị, lên kế hoạch kỹ càng.

Điểm quan trọng nhất hơn cả là người mua nên chọn những dự án có giá tiền phù hợp nhất với điều kiện của mình, đừng theo đuổi những căn thật sự "vượt tầm với". Cần có sẵn khoản tích lũy ít nhất là 30% giá trị căn hộ muốn mua, còn lại có thể vay ngân hàng 50-70% giá trị bất động sản. Cân đối chi phí sinh hoạt hàng tháng từ 50-60% tổng thu nhập gia đình, phần còn lại phải để trả nợ lãi và gốc cho ngân hàng.

Ngoài ra, việc phân tích và dự đoán những biến động của thị trường tài chính trong tương lai để dự kiến mức thay đổi lãi suất cũng cần được tính đến. Thường một số ngân hàng đưa ra lãi suất ưu đãi trong năm đầu, nhưng qua những năm sau mức lãi bắt đầu áp dụng theo thực tế thị trường và khả năng tăng cao là hoàn toàn có thể. Khi đó người vay sẽ bị gia tăng áp lực về số tiền trả hàng tháng nhiều hơn. Đặc biệt, khách hàng phải tìm hiểu kỹ phương thức thanh toán các dự án và chọn các phương án tốt nhất nhằm giảm áp lực trả lãi vay và vốn ngân hàng.

Khách hàng cần nắm kỹ các thông tin trong hợp đồng tín dụng, hiểu rõ các điều khoản về lãi suất, lãi phạt, phương thức thanh toán, tham khảo ý kiến chuyên gia để tìm ra các hình thức "bẫy" trong hợp đồng.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận chính sách tín dụng với thời hạn dài 10-20 năm rất cần thiết, giúp người mua nhà giảm tải áp lực tài chính, kích thích lao động sản xuất để tích lũy tiền mua nhà.

Ông Châu cho biết thêm: “Giới công chức, văn phòng, kinh doanh vốn có năng lực và sự năng động, thích nghi nhanh với thị trường. Vì vậy họ có khả năng gia tăng thu nhập và vay mua nhà, trả nợ đúng hạn. Với chương trình vay ưu đãi từ 10 – 20 năm hay hỗ trợ từ chủ đầu tư thì việc mua nhà hoàn toàn khả thi”.

Ông Phạm Điền Trung đồng quan điểm nhưng nhận định thêm, để giảm áp lực tài chính khách hàng cần chọn những dự án được chủ đầu tư hỗ trợ phương thức thanh toán tốt, thời gian thanh toán dài với mức đóng thấp để khách hàng có đủ thời gian chuẩn bị tài chính vững vàng mua nhà. Đơn cử như dự án chung cư Eco Dream City tại mặt đường Nguyễn xiển, chủ đầu tư Việt Hưng đã rất hiểu tâm lý khách hàng khi đưa ra gói vay 0% tới khi nhận bàn giao nhà. Như vậy, chỉ cần với 400 triệu khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ cao cấp trung tâm quận Thanh Xuân.

Với gói tài chính ưu đãi như vậy, hiện dự án Eco dream city đang nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường mặc dù thời điểm ra hàng chưa tới. Có thể nói, những gói tài chính kích cầu như vậy nhận được sự ưa chuộng lớn của khách hàng.